Forum

website - https://ukrainatoday.com.ua/publichnaja-kadastrovaja-karta-ukrainy-na-2023-god/.

9. Пункти 1 і 3 змін, що вносяться до постанов Кабінету Міністрів України, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 5 серпня 2009 р. № 1088" (Офіційний вісник України, 2009 р., № 54, ст. № 654 (Офіційний вісник України, 2021 р., № 52, ст. 2089; 2022 р., № 41, ст. З огляду на зазначені норми, передусім саме ці органи, згідно з їхньою компетенцією, зобов'язані володіти інформацією про земельні ділянки комунальної або державної форми власності не надані у користування, що можуть бути використані під забудову для реалізації права на безоплатне отримання у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Крім того, може статися так, що реальні параметри ділянки не збігаються з інформацією про неї в Держкадастрі. Це могло статися як з вини органу, який веде Державний земельний кадастр, так і з вини інших структур або землевпорядників», - уточнює Денис Шевчук з ЮК «Волхв». «Покупцеві нобхідно звернути увагу на той факт, що зміна власника земельної ділянки не тягне за собою припинення дії вже укладених договорів, наприклад, договору оренди земельної ділянки і не є підставою для зміни умов такого договору», - пояснює Юрист Ю К «Волхв» Денис Шевчук . Ціну ділянки сторони визначають за домовленістю між собою. Віктор Мороз з Suprema Lex настійно рекомендує визначати суму угоди виходячи зі звіту оцінювача, якого сторони можуть запросити для визначення вартості продаваної землі.

«Цю проблему можна усунути або повторним обстеженням ділянки геодезистами і землемірами з внесенням коректних даних у відповідні реєстри, або врегулюванням взаємин з сусідами при наявності спірних питань», - радить Віктор Мороз. 6. Формат електронного документа визначає метамову, на основі якої визначаються специфічні, предметно-орієнтовані схеми даних для кожного виду документації із землеустрою та оцінки земель. Одночасно, оскільки сторонами угоди купівлі-продажу земельної ділянки є фізичні особи, то обов'язковим також є проведення експертної оцінки земельної ділянки. Але до 1 січня 2030 року не можна буде продати землю с/г призначення нижче нормативної грошової оцінки. Нотаріус перевірятиме за даними державних реєстрів наявність земельних ділянок с/г призначення не тільки безпосередньо у покупця, а й у чоловіка (дружини) покупця. Наприклад, якщо потенційний покупець володіє 10% компанії, якій належить 20 га земель с/г призначення, то вважається, що такій особі опосередковано належить 10% таких земель, тобто 2 га. Оскільки вважається, що покупцеві належить половина ділянки дружини/чоловіка. Публічна кадастрова карта дасть покупцеві інформацію, наприклад, про площу ділянки і її місцезнаходження. Тому покупцеві краще знати заздалегідь, до яких незручностей слід готуватися.

Тому краще відразу підготувати документи, що показують розмір зарплати, доходи від підприємницької діяльністі, отримані від продажу квартири, машини або іншого майна. «Якщо вказати занижену ціну продажу землі без підтвердження її відповідною оцінкою, то податкова може в судовому порядку донарахувати дохід продавця і зобов'язати його доплатити податок з доходів фізичних осіб», - уточнює він. Але перед цим нотаріус зобов'язаний провести перевірку на відповідність законодавчим нормам продавця і покупця. Також нотаріус буде перевіряти наявність у покупця частки, акцій і паїв в юридичних особах. Наприклад, якщо договір буде укладено без повідомлення суб'єкта переважного права, він може через суд вимагати переведення прав покупця на себе. «Закон передбачає достатній захист переважного права, щоб його не обходили. У разі подання заяви органом державної влади, органом місцевого самоврядування у заяві зазначаються підстави для надання відповідної інформації з посиланням на норму закону, яка передбачає право відповідного органу запитувати таку інформацію, а також реквізити справи, у зв'язку з якою виникла потреба в отриманні інформації. Закон передбачає таку ситуацію: юрособа може передати своє переважне право покупки третій особі, наприклад, іншому громадянину.

Загалом, підійде все, що підтвердить легальність наявної у покупця суми на оплату покупки. Нотаріус зажадає від покупця показати, звідки той узяв кошти на придбання землі. Якщо така юрособа має у власності сільськогосподарські ділянки, то нотаріус буде розраховувати, яка частина цієї ділянки припадає на частку в компанії потенційного покупця. Відповідну інформацію передасть перед укладенням угоди нотаріус. І таку невідповідність краще виправити ще до укладання угоди купівлі-продажу. Всі розрахунки за договором купівлі-продажу мають відбуватися виключно в безготівковій формі. Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу може бути здійснене за місцем розташування земельної ділянки або однієї зі сторін договору. Якщо в людини є такий державний акт на земельну ділянку рожевого кольору без кадастрового номеру, то для переоформлення земельної ділянки має бути виконана кадастрова зйомка та розроблена технічна документація щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Крім відсутності інформації щодо кадастрового номеру, рожеві акти могли містити дані щодо декількох земельних ділянок з різними цільовими призначеннями. Серед найбільш проблемних питань - облік кінцевих власників ділянок. Інформація про власників та користувачів земельних ділянок по всій території України також є доступною. Якщо ж власник земельної ділянки не звертався в установленому порядку щодо присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, за таких умов земельна ділянка не має кадастрового номера і відповідно, Публічна кадастрова карта України не містить відомостей про неї.